大马首购族补贴与印花税豁免：2026完整指南

概要

首次购房、房价50万令吉或以下，印花税全免。产权转让（MOT）与贷款协议的印花税均可豁免，优惠延续至2027年12月31日——对首购的大马买家而言，等于省下超过1万1千令吉。
首购房屋计划（SRP）让你在50万令吉以下的房子上最高贷到房价的110%，首付可以极低甚至为零。家庭月入上限：1万令吉。
MyDeposit提供房价10%、最高3万令吉的补助，直接补贴你的首付。
SJKP为零工与没有固定薪单的人士提供贷款担保，最高担保房价的120%。
超过50万令吉，门槛就止步了。SkyOne的公开起价约RM628,000，已越过这条线，上述计划对这些单位并不适用——但身为大马人，你仍按1–4%税率缴税，而非外国人的8%，还能申请15%土著折扣并动用公积金。
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有一个数字决定你能用上哪些优惠：50万令吉。第一套房控制在这条线以内，马来西亚就给你实打实的好处——免印花税、近乎全额贷款、首付补助；一旦越过，多数援助就此消失。以下是2026年大马首购族真正能申请到的优惠，以及那条分界线的位置。

房价50万以下的第一套房，印花税全免

最大一笔省下的，是首购印花税豁免。第一套住宅房价在50万令吉或以下，大马公民完全无需缴印花税——豁免同时涵盖把地契过到你名下的产权转让（MOT）以及为购房融资的贷款协议。2026年财政预算案将其延长至2027年12月31日。来源：财政部（浏览于2026年8月）。

这能省多少？以50万令吉的房子计，单是产权转让印花税约RM9,000，贷款协议再加约RM2,000–RM2,500。豁免把两笔都抹去——你留下超过1万1千令吉。

一个容易被忽略的地方：过去针对50万零1令吉至100万令吉房子的部分豁免，已在2023年底到期，并未续期。2026年，超过50万令吉的第一套房已没有印花税减免。这道门槛是实实在在的。

本地人与外国人缴的税，差多少

即便超过豁免范围，以本地人身份买房也远比外国人便宜。大马公民与永久居民按累进的产权转让税率缴税：

首RM100,000：1%
接下来的RM400,000（至RM500,000）：2%
接下来的RM500,000（至RM100万）：3%
超过RM100万的部分：4%

外国人自2026年起须缴统一8%，在柔佛还要另付3%的州批准费。完整对照见我们的大马买家购房成本指南与外国买家成本解析。税率：内陆税收局（LHDN）（浏览于2026年8月）。

首购房屋计划（SRP）：最高110%贷款

SRP（My First Home Scheme）适合有能力供款、但还没存够首付的买家。它让你从参与银行借到房价的110%——多出的10%用于支付入场费用——因此符合资格的第一套房可以几乎不用现金首付。贷款由Cagamas SRP Berhad担保。申请条件：首次购房、房子须为50万令吉或以下且自住、家庭月总收入不超过RM10,000。此前40岁以下的年龄限制已取消。

MyDeposit：直接补贴首付

MyDeposit是政府直接发放的补助，不是贷款。它为房价RM80,000至RM500,000的第一套房，提供房价的10%或RM30,000（以较低者为准）作为首付补助。开放给21岁及以上、首次购房、家庭月入低于RM10,000的大马公民。与银行贷款搭配，签约时要准备的现金大幅减少。

SJKP：收入不在薪单上，也能获贷款担保

如果你跑车、接案、摆摊，或收入没有固定月薪单，最大的障碍往往是贷款批不下来。住房信贷担保计划（SJKP）正是为此而设：政府充当担保人，让银行敢批出原本会拒绝的贷款。它为50万令吉以下的房子担保最高房价的120%——多出的部分涵盖房贷保险（MRTA）、律师费与估价费——贷款期最长35年。2026年财政预算案扩大了这笔基金，让更多零工与收入不固定者能受惠。

MyHome与土著折扣

还有两项值得留意。MyHome是针对参与项目合格单位的一次性补助，最高RM30,000（不能与同一套房的PR1MA优惠价叠加）。另外，土著折扣由各州对合格购房设定——在SkyOne，发展商大通置业（CTC Development）提供15%的土著折扣，对符合资格的买家而言，这远超上述多数计划的力度。

如何把优惠叠起来用

这些减免并非二选一。门槛以内的首购买家可以按顺序逐项使用：

为产权转让与贷款申请印花税豁免——符合资格的50万令吉以下第一套房自动适用。
用MyDeposit补助支付首付，或借助SRP / SJKP贷到100%以上。
动用公积金（EPF/KWSP）购房提款补足首付——详见大马人如何为新山房产融资。
在以上全部计算之前，先套用你符合资格的土著折扣。

SkyOne的单位符合资格吗？

直说：多数不符合，而且值得把原因讲清楚。SkyOne的公开起价约RM628,000——高于印花税豁免、SRP、MyDeposit、SJKP与MyHome共用的50万令吉上限。这些计划是为50万令吉以下的房源设计的，而SkyOne多数单位都在这条线之上。

身为本地首购买家，在这里仍对你有利的是：

你按1–4%税率缴税，而非外国人的统一8%——也不必缴柔佛3%的外国人批准费。
符合资格的买家可享发展商的15%土著折扣。
你可动用公积金（EPF/KWSP）购房提款支付首付，并以本地身份取得全额贷款成数。
单位为永久地契，距武吉查卡RTS站300米（2027年初通车），2030年11月竣工。

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申请前：核对清单

先把这些备齐——多数申请卡在缺文件，而非资格不符：

首次购房证明——名下没有其他住宅地契。
最新收入文件——薪单与公积金结单，或收入不固定者的银行流水（用于SJKP）。
家庭月入低于RM10,000，若申请SRP或MyDeposit。
买卖合约（SPA），显示房价在计划上限之内。
土著身份证明，若申请该折扣。

用房贷计算器算一算你的首购数字，看看在你的房价与首付下每月要供多少——再通过WhatsApp联系我们，为你梳理在SkyOne实际能申请到哪些减免。

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