武吉查卡公寓：马来西亚人能买什么

概要

• 永久地契、市中心、距RTS车站300米。武吉查卡是新山少有能让你拥有一套永久地契住宅、且距武吉查卡RTS车站仅约300米的地段——邻近车站的永久地契房源很罕见。
• 约RM628,000起。SkyOne的入门单位（A型，463平方英尺双钥匙）起价约RM628,000，符合条件者另享15%土著折扣——低于新山市中心外国买家普遍面对的RM100万门槛，因此这是一个马来西亚人本地入手的市场。
• 户型从463到1,270平方英尺。两房双钥匙、三房、四房三钥匙，以及带私人电梯的三房——可自住、可三代同堂，也可自住一把钥匙、出租另一把。
• 你以本地人身份购买。没有RM100万门槛，无需州政府批准，也不必缴外国人要付的8%印花税附加——马来西亚人改按1–4%累进税率，持满五年后第六年起产业盈利税（RPGT）为0%。
• RTS将于2027年初通车。到新加坡兀兰北站约六分钟车程。
• 用供款计算器算一算你的数字 →

武吉查卡到底有什么

武吉查卡是新山海滨一处小而密集的地段，围着新建的RTS总站和海关关卡（CIQ），门口就是SKS City Mall和喜来登酒店。这里的房产几乎清一色是高层服务式公寓——为想步行到车站、而非开车去车站的人而建的市中心住宅。想全面了解这个社区——日常周边、吃什么、住起来如何——可看武吉查卡社区指南。本文回答一个更具体的问题：这里的公寓，你到底该买哪一套，为什么。

SkyOne可买的户型

SkyOne公布了六种标准户型，每种都在发展商官方平面图上标注自己的面积：

• A型——463平方英尺，两房，双钥匙。入门单位。第二个房间在发展商官方平面图上标注为书房，是带门的完整隔间。两把可独立上锁的钥匙，你可以住一边、租另一边。

  

• B型——506平方英尺，两房，双钥匙。同样的分隔，多一点面积。

  

• C型——549平方英尺，两房，双钥匙。两房双钥匙里最大的一款。

  

• E型——710平方英尺，三房，双钥匙。适合既要家庭空间、又想保留出租另一把钥匙选项的买家。

  

• F型——893平方英尺，四房，三钥匙。三个可独立上锁的区域外加一个阳台——三代同堂或多租客的户型。

  

• G型——1,270平方英尺，三房，私人电梯。最高一档标准户型：私人电梯直达户内，以面积取胜，而非拆分钥匙。

  

两房双钥匙（A、B、C）是多数自住马来西亚买家的起点——够小、负担得起，又有一把钥匙可出租来分担部分贷款。关于邻近车站如何影响转售与租金，可看武吉查卡房价。

永久地契、距RTS 300米，为什么对自住的家很重要

有两点让SkyOne的公寓有别于多数车站旁的房源。第一，它是永久地契——你持有的不是一份逐年缩短的租约，这在二三十年的自住持有里很关键。第二，到站台的300米是实测距离，不是把'开车几分钟'包装成步行距离：走出大堂，过一个街区，就到武吉查卡RTS站。线路在2027年初通车后，到新加坡一侧的兀兰北站约六分钟车程。车站布局和整条线路可看RTS路线图和RTS Link指南；如果你只想要一套能步行到车站的公寓，邻近RTS的公寓一文做了比较。

价格，以及作为马来西亚人在这里购买

SkyOne的入门起价为A型双钥匙约RM628,000，符合条件者另享15%土著折扣。由于入门和中档单位都在RM100万以下，外国人基本被挡在门外——RM100万是多数外国买家在新山市中心购买分层房产须跨过的门槛——所以你是以本地人身份购买，并享有随之而来的优势：

• 没有RM100万最低价，无需州政府批准即可购买。
• 不必缴8%外国人印花税附加。非公民自2026年起按统一8%缴转名印花税；马来西亚人改按累进税率——首RM10万为1%，至RM50万为2%，至RM100万为3%（内陆税收局）。
• 第六年起RPGT为0%。持满五年后出售，公民无需缴产业盈利税，外国人则仍为10%——见内陆税收局RPGT税率。

在你把听来的每一项'大马人福利'都算进去之前，有一点要说清楚。首购族印花税豁免和公积金（EPF）购房提款，都取决于房产是否为住宅地契。SkyOne是永久地契，但地契类别是商业——这是市中心服务式住宅的常态——而这两项计划通常把商业地契和服务式公寓排除在外。除非你自己核实确认可用，否则在这里请当作不适用。商业地契改变什么、不改变什么，住宅与商业地契指南有详细说明。

马来西亚人在这里购买分三步：

1. 按你的居住方式和可出租的部分，选好户型与钥匙分隔。
2. 依你的收入和贷款成数安排融资，算好每月供款。
3. 签署买卖合约，缴付累进印花税和律师费。

SkyOne买卖合约的竣工日期为2030年11月，发展商是大通置业（CTC Development）。用供款计算器把某个单位的价格换算成每月数字，再决定下手。

看看哪种户型适合你的通勤和预算

463平方英尺的双钥匙和1,270平方英尺的三房，是给不同买家的不同的家，但两者都让你距武吉查卡站台实测约300米。想清楚你需要多少空间、希望那把钥匙能帮你赚回多少，然后用供款计算器算一算，并查看SkyOne的户型与房源，找到合适的那一套。