把家搬进度假村！揭秘CTC SkyOne新山公寓的奢华设施

作者：Albert Hoo

简介

CTC SkyOne Residence 位于 Bukit Chagar，不仅仅是一个靠近 RTS 站的房产项目，更是一种融合城市便利与度假氛围的生活方式。项目占地 1.64 英亩，共有三栋高楼，配备多样化设施，从泻湖式泳池到娱乐游戏室，应有尽有。本文将深入探讨这些设施如何让日常生活更具品质，同时也为投资者带来更高的租赁吸引力与资本增值潜力。

为什么设施比以往更重要

在多年观察新山房产市场的过程中，我发现一个明显趋势：买家不再只是购买“面积”，而是在投资“生活体验”。疫情彻底改变了人们对家的定义——家已不只是睡觉的地方，更是工作、休闲、亲子互动的多功能空间。CTC SkyOne 正好精准把握了这一转变。

项目距离未来的 RTS 总站仅约 300 米，除了优越的地理位置外，更注重打造一个自成体系的生活社区，满足不同住户的多元需求。

水上亮点：泻湖式泳池

CTC SkyOne 的泳池不只是一个矩形水池，而是经过精心设计的休闲空间，既能让住户畅游锻炼，也适合家庭在周末放松玩水。

使用方式： 早晨可进行有氧游泳锻炼，晚上则可在水中舒缓一天的疲劳。泳池区往往成为邻里交流的天然社交场所。

住户优势： 游泳是一种低冲击的全身运动，适合各个年龄层。对于有孩子的家庭来说，社区内就能玩水，无需外出寻找活动场地。

投资价值： 在新山市场中，带有优质泳池设施的公寓往往能带来 8-12% 的租金溢价。外籍租户与年轻家庭尤其偏好带泳池的物业。

户外乐趣：烧烤花园

烧烤花园体现了马来西亚新型住宅的趋势——在社区内打造可社交、可放松的户外活动空间。

使用方式： 住户可预约烧烤区，用于家庭聚会、生日派对或周末烧烤，享受户外娱乐而无需额外维护。

住户优势： 马来西亚人热爱群体用餐，设有烧烤区意味着不必担心烟味扰邻，也不用挤在阳台烧烤。

投资观点： 对瞄准新加坡租客的投资者来说，这类设施极具吸引力。许多新加坡租客怀念那种“甘榜式”户外聚餐氛围，这正是他们理想中的生活体验。

娱乐空间：游戏室

CTC SkyOne 配备的游戏室是相当少见的专属室内娱乐空间。

使用方式： 无论是桌球、乒乓还是桌游，这里都是室内消遣的好地方，尤其适合雨季期间。

住户优势： 对青少年和年轻人而言，这里是一个理想的聚会空间，减少了“去哪儿玩”的烦恼，也避免了外出额外开销。

投资角度： 拥有游戏室的社区能提升租客粘性——租客更倾向长期居住，因为生活娱乐都在社区内。

绿色角落：香草花园

香草花园体现了开发商对城市农耕概念的重视，不仅美观，更具实用价值。

使用方式： 住户可共同种植香草或蔬菜，有的项目甚至允许认领小片地块自行栽种。

住户优势： 使用自家种植的香草烹饪是一种疗愈体验，也让孩子学习自然教育，更能享受新鲜食材。

投资价值： 这类设施深受注重健康生活的家庭与租客欢迎，让项目在同类竞争中更具特色。

健身无负担：户外健身区

户外健身区在马来西亚住宅项目中越来越受欢迎，CTC SkyOne 配备的设施更是齐全实用。

使用方式： 清晨可在自然光下锻炼，晚上下班后也能在星空下运动放松。

住户优势： 无需再支付商业健身房会员费，每月可节省 RM100-200。户外运动更能吸收维生素 D，创造轻松自在的氛围。

投资收益： 年轻专业人士与注重健康的租客尤其偏好带健身设施的公寓，有助于提升租金与缩短空置期。

亲子天地：儿童戏水区与游戏室

CTC SkyOne 为家庭住户特别规划了儿童戏水区与室内儿童游戏室。

使用方式： 戏水区安全浅水，适合家长陪同孩子玩耍；游戏室则让孩子在雨天也有活动空间。

住户优势： 父母不再为孩子的娱乐发愁，孩子能在安全环境中玩耍并结交朋友，社区氛围更加温馨。

投资亮点： 亲子设施往往是吸引长期租客的关键。家庭租户往往一住多年，能带来稳定的租金收入与高入住率（超过 95%）。

身心疗愈空间：桑拿与按摩浴池

桑拿与按摩浴池的设置让 CTC SkyOne 更显高端，这类设施在新山并不常见。

使用方式： 桑拿可用于运动后放松或日常排汗养生；按摩浴池的热水冲击有助舒缓肌肉与压力。

住户优势： 经常使用桑拿有助改善血液循环、减轻压力。住户无需再额外支付水疗或会所会员费即可享受。

投资收益： 高端设施往往能支撑更高租金，尤其吸引新加坡租客与外籍人士，适合定位中高端市场。

静心角落：阅读室

在这个数码时代，阅读室看似传统，却为现代高密度居住带来了难得的安静空间。

使用方式： 可作为学习、阅读或远程工作的理想场所，让住户在家以外也能专注。

住户优势： 有学龄孩子的家庭、远程办公者或爱书之人都能在此找到专属空间，提升生活品质。

投资角度： 阅读室吸引学生、学者及专业人士等高素质租客，拓宽租赁市场覆盖面。

多功能空间：社区活动厅

多功能厅虽低调，却是社区生活的核心。

使用方式： 无论是瑜伽课、生日派对还是会议活动，活动厅都能灵活满足住户需求，并可预约使用。

住户优势： 社区内就能举办活动，无需外租场地，更方便也更省钱；同时促进邻里交流，增强社区凝聚力。

投资价值： 拥有活跃社区的项目通常保值能力更强。多功能厅能推动社群活动，长期支撑房产价值与租户满意度。

投资者的核心收益

综合对 Bukit Chagar 区域项目的比较，CTC SkyOne 的设施配置明显领先同类。项目涵盖健康、娱乐、家庭三大方向，形成多维价值。

租金溢价： 具备完善设施的项目通常比基础公寓高出 12-18% 租金。以 B 型户（506 平方英尺） 为例，基础项目月租约 RM2,000，而在 CTC SkyOne 可达 RM2,240–2,360。

资本增值： 相较于室内装潢，设施老化更慢，长期仍具吸引力。十年后，维护良好的泳池与健身房仍能支撑房产价值。

租户续约率： 我的租赁数据表明，拥有丰富设施的项目租户续租率高出 30-40%，能显著减少空置期与重新招租成本。

生活型投资思维

CTC SkyOne 的设施布局充分预见了现代生活趋势。健康设施（桑拿、按摩浴池、户外健身区）迎合了人们的健康意识；户外空间（烧烤花园、香草花园）满足疫情后对自然与社交的渴望；儿童设施则迎合了最稳定的租户群——家庭住户。

对于买家来说，问题不只是“我买了什么”，而是“我买到怎样的生活方式”。无论是自住者想象的周末烧烤，还是投资者计算的租金回报，这些设施都将居住空间转化为真正的生活体验。

当 RTS 站启用后，各项目在地理优势上逐渐趋同时，CTC SkyOne 全面的设施配置将成为最具竞争力的差异点。

总结

多年来参观过无数新山房产项目，我可以坦言：CTC SkyOne 的设施水平远超同级别。这里的设施并非仅为宣传而设，而是真正为住户生活品质投资。

对于潜在买家与投资者而言，逻辑非常清晰：完善设施能带来更高租金、更优租户、更低空置率与更稳的资本增值。设施不只是“加分项”，更是实实在在的资产价值。

CTC SkyOne 所传达的愿景，不仅仅是“靠近新加坡 RTS”，更是一种“回家即度假”的生活体验，让家成为目的地，而非仅是居所。

在当今竞争激烈的房产市场，这样的区别，正是决定胜负的关键。

作者简介：Albert Hoo 专注研究新山房产投资趋势，特别聚焦 Bukit Chagar 转型区项目，其分析结合多年市场观察与实地管理经验。